Gastos al comprar una vivienda en Cullera

Saber lo que tienes que pagar al comprarte una vivienda (ya sea nueva o de segunda mano) causa bastante inquietud, por decirlo suavemente.

(Si eres el vendedor, te interesa mirar tus gastos en esta entrada específica para ti)

Por eso, no te hago perder más tiempo y te dejo aquí un ejemplo sencillo para que puedas ver los diferentes gastos *, el % de cada uno de ellos y el total final.

* Más abajo te detallo lo que es cada uno de estos conceptos y lo que incluyen … con más calma.

Solo tienes que cambiar la cantidad de compra-venta del ejemplo por el precio en el que se vaya a escriturar tu vivienda y calcularlo.

Vamos al lío …

Tabla con todos los gastos al comprar una vivienda en Cullera

Para un precio de compra de 100.000€

Y estos gastos valen tanto para residentes como para no residentes en España (si eres no residente revisa la entrada hasta el final porque hay un poco más de información para ti).

¡Ufff, y ya está!

No ha sido tan difícil, ¿no?

¿Qué son cada uno de estos gastos?

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es el impuesto que hay que pagar a la agencia tributaria por adquirir un inmueble de segunda mano. Es del 10 % en la Comunidad Valenciana.
2. Notaria y Registro. El notario te hará una provisión de fondos de unos 1.000 € en los que se pagarán los gastos de notaria que por ley te tocan, los gastos al inscribir la vivienda en el registro de la propiedad a tu nombre y otros gastos menores. Él se encargará de todo el proceso y al finalizar, como suele ser menor la cantidad total, te devolverá la diferencia.
3. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Es el impuesto que se paga al comprar un inmueble nuevo. Es del 10 % también.
4. IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Es un impuesto que se aplica al realizar escrituras de compra-venta de viviendas nuevas o al contratar una hipoteca.
5. Comisión inmobiliaria. El 2 % es orientativo porque las hay que cobran más y otras que cobran menos.
6. Gestoría. Solo en el caso de que quieras que sean ellos los que lleven todo el papeleo en vez de dejarlo en manos del notario. Suelen cobrar unos 300 €, pero al igual que antes va a depender del profesional que contrates. Si al final esta es tu decisión, tendrías que descontar esta cantidad de los costes de Notaria.

Por experiencia es mejor dejar todo en manos del notario. Así te evitas tener que llevar documentos de un lado para el otro y …

… ante cualquier incidencia que ocurra solamente hay un sitio al que acudir.

Si eres un no residente en España además debes …

· Tener en vigor un NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Puedes pedirlo en el consulado de España de tu país o aquí en España en las oficinas de extranjería o en las comisarias de policía.

Te dejo un enlace con toda la información, requisitos y documentación necesaria:

ASIGNACIÓN DE NIE A INSTANCIA DE INTERESADO

· Y no te olvides de tener una cuenta bancaria a tu nombre en cualquier banco que tenga oficinas aquí en España. En ella te domiciliarán todos los gastos y te podrán cobrar los impuestos necesarios.

Mi consejo es que te busques un abogado especialista en la compra de viviendas para no residentes y de tu confianza. Te dará tranquilidad, ya que estará al día de todas las leyes relacionadas, y te evitará muchos dolores de cabeza y perdida de tiempo.

Y ya está, creo que no me dejo nada pero …

Si se modifican algunas de estas cantidades y/o aparecen o quitan alguno de estos impuestos, lo rectificaré, así que …

… si vas a realizar la compra dentro de unos meses, pásate de nuevo por aquí para ver si todo sigue igual.

He tratado de ser lo más breve posible y espero haberlo logrado.

Cualquiera duda, consulta o aclaración, ya sabes …