NO VENDAS TU CASA A CIEGAS

Vender tu casa no es publicar y rezar.

Es revisar papeles, precio, portales, fotos, visitas, arras y negociación antes de poner tu vivienda delante del mercado.

Quiero vender sin ir a ciegas

Sin promesas bonitas. Sin humo. Con criterio.

Cullera · Sueca · Ribera Baixa

¿?

Alerta

El propietario no pierde dinero por mala suerte. Pierde dinero porque vende sin saber lo que está haciendo.

El problema

Una casa no se malvende de golpe.
Se malvende poco a poco.

Cuando sales con un precio emocional.
Cuando publicas fotos que no venden.
Cuando enseñas la vivienda a cualquiera.
Cuando firmas arras sin entender bien lo que estás firmando.
Cuando bajas el precio sin saber si ese era realmente el problema.

La realidad

Tu casa no se sube a Idealista como quien sube una bici a Wallapop.

Una vivienda no es un objeto cualquiera. Para muchas familias es el ahorro de media vida, una herencia, una separación, un cambio de etapa o la operación económica más importante que van a hacer.

Y aun así, demasiadas veces se pone a la venta con un "vamos probando y ya bajaremos".

Eso no es estrategia. Eso es jugar a la ruleta con tu vivienda.

Esto es vender a ciegas

Pequeñas decisiones que pueden costarte mucho dinero.

Una mala decisión vendiendo tu casa no te cuesta solo un disgusto. Te puede costar 10.000€, 20.000€ o una comida familiar insoportable donde alguien te diga: "te lo dije".

Precio emocional

Poner el precio porque tu vecino vendió por más, porque tú necesitas una cifra concreta o porque "por probar no pasa nada". Sí pasa.

Fotos que no venden

Fotos oscuras, desorden, ángulos malos o estancias que no ayudan al comprador a imaginarse viviendo allí.

Compradores sin filtrar

Abrir la puerta a cualquiera puede hacerte perder tardes, energía y paciencia con personas que ni pueden comprar ni están preparadas.

Arras con prisas

Firmar parece fácil. El problema viene cuando alguien incumple, falta documentación o no se entiende bien lo que se ha pactado.

Bajar precio sin diagnóstico

Antes de bajar 10.000€, quizá conviene revisar si el problema está en la presentación, el anuncio, las visitas o la estrategia.

Varias agencias, varios precios

Publicar la misma vivienda en varios sitios, con mensajes distintos y precios diferentes, no transmite más oportunidad. Transmite descontrol.

Método Lexmar

No empezamos publicando tu vivienda.
Primero abrimos los ojos.

Revisamos

Situación, precio, documentación, estado de la vivienda, zona y competencia real.

Preparamos

Detectamos qué puede frenar la venta antes de poner la vivienda delante del mercado.

Posicionamos

No vendemos metros. Mostramos por qué esa vivienda puede tener sentido para la persona adecuada.

Filtramos

No todas las visitas son buenas visitas. El tiempo del propietario también vale dinero.

Negociamos

Con criterio, con datos y sin improvisar desde el miedo o la prisa.

Acompañamos

Hasta notaría. Y también después, si hace falta. La operación no termina cuando se apaga el boli.

Quiero vender sin ir a ciegas

Sin promesas bonitas. Sin humo. Con criterio.

Lo que no hacemos

No somos la inmobiliaria que te dice siempre lo que quieres oír.

Si creemos que tu precio puede quemar la vivienda, te lo diremos.

Si vemos que falta documentación importante, te lo diremos.

Si una oferta parece buena pero puede esconder problemas, te lo diremos.

No queremos decirte solo lo que suena bonito. Queremos decirte lo que creemos que te ayudará a vender mejor.

Desde 2019

Desde 2019 ayudando a vender y comprar viviendas en nuestra zona.

No somos una franquicia que aterrizó ayer con un argumentario aprendido de memoria. Somos un matrimonio, con 3 hijos y vivimos aquí, conocemos la zona y trabajamos con propietarios y compradores de Cullera, Sueca, Ribera Baixa y alrededores.

2019

Año en el que empezamos
a trabajar como Lexmar.

+170

Operaciones cerradas.
Visitas, dudas, problemas resueltos y aprendizajes reales.

+260

Clientes ayudados a vender, comprar, decidir mejor y llegar más tranquilos a la firma.

Porque vender bien no va de suerte. Va de tomar buenas decisiones antes de que sea tarde.

Honorarios claros

También te decimos lo que cobramos.

Si vas a vender tu casa con los ojos abiertos, también debes saber desde el principio cuánto cuesta nuestro trabajo.

2% + IVA

Sobre el precio final de venta, con un mínimo de 2.000€ + IVA.

No queremos que descubras nuestros honorarios al final.

Queremos que sepas desde el principio qué pagas, por qué lo pagas y qué trabajo hay detrás: preparación, estrategia, visitas, negociación, documentación y acompañamiento hasta notaría.

Ribera Baixa, Valencia

Nuestra zona

Trabajamos principalmente en Cullera, Sueca y Ribera Baixa.

Somos de aquí, de la terreta, por eso ayudamos a propietarios de Fortaleny, Riola, Favara, Corbera, Llaurí, Polinyà, Albalat, Benicull, Sollana, Algemesí, Alzira, Tavernes de la Valldigna, Simat, Benifairó y otras poblaciones cercanas.

Porque vender una vivienda también exige entender dónde está, quién la puede querer y cómo presentarla.

Hemos nacido y nos hemos criado entre naranjos, arrozales, playa y pueblo. Y todo eso nos sale de dentro cuando hablamos con los compradores.

Consejo personal

Aunque no nos contrates, infórmate.

Pregunta a un abogado. Pregunta a un asesor. Pregunta a ChatGPT si quieres empezar por algo gratuito.

Pero no pongas en juego tu vivienda sin entender lo básico.

Porque vender sin información no es valentía.
Es ir a ciegas.

Es como cruzar una calle de 4 carriles en hora punta sin mirar.

Puede salir bien. Pero no parece la mejor estrategia.

¿Estás pensando en vender?

Da el primer paso antes de salir al mercado a ciegas.

Cuéntanos tu caso. Revisaremos contigo qué debes tener claro antes de vender: precio, documentación, presentación, visitas, estrategia y posibles riesgos.

+34 605 963 784

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